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| Adresse saisie | 1 place Pey-Berland, Bordeaux |
|---|---|
| Adresse normalisée | — |
| Code INSEE | 33063 |
| Ville | — |
| Code postal | — |
Plan cadastral — support visuel facultatif, non implémenté dans cette version.
| Parcelle retenue | 33063000KE0080 |
|---|---|
| Identifiant IDU | 33063000KE0080 |
| Section / Numéro | / |
| Contenance | m² |
| Commune | |
| Source | apicarto.ign.fr |
| Candidats | — |
| Zonage PLU bio | non-applicable (hors Paris) ou non détecté |
|---|---|
| PPRI (inondation) | voir « Risques naturels (Géorisques) » ci-dessous |
| Anciennes carrières | voir « Risques naturels (Géorisques) » ci-dessous |
| Risques naturels (Géorisques) |
inondation :
Confirmé
— Risque recensé pour la commune : Inondation cavites : Absent (confirmé) — Aucune cavité souterraine recensée dans un rayon de 500 m argiles : Confirmé — Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne sismicite : Confirmé — Zone sismique 2 - FAIBLE georisques.gouv.fr · interrogé le 2026-08-30T18:57:08+00:00 |
| Secteur PSMV | Hors PSMV (Marais / 7e) |
| Monument | Statut | Réf. Mérimée | Distance |
|---|---|---|---|
| Cathédrale Saint-André Place Pey-Berland, Bordeaux |
classé MH 1862 |
PA00083317 |
120 m |
Base Mérimée — data.culture.gouv.fr
| Servitude | Régime | État | Acte / provenance |
|---|---|---|---|
| Cathédrale Saint-André
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Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
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Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°55
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°56
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°57
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
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| _synthetique_ monument protégé n°58
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Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
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| _synthetique_ monument protégé n°59
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Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
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GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°60
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
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| _synthetique_ monument protégé n°61
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Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
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| _synthetique_ monument protégé n°62
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Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°63
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
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GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°64
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
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GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°65
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
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| _synthetique_ monument protégé n°66
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
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GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°67
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°68
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°69
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°70
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°71
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ monument protégé n°72
Rayon de 500 m (régime par défaut, pas de PDA défini) |
Abords de monument historique ac1
Monument classé (generateur-sup-s) |
Confirmé |
Acte consultable : AC1_Maison-IBOMX5_19591223_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| Site Patrimonial Remarquable de Bordeaux
Périmètre Délimité des Abords (PDA) réellement dessiné — ce polygone fait foi |
Site patrimonial remarquable (SPR) ac4
|
Confirmé |
Acte consultable : _synthetique__AC4_SPR-Bordeaux_act.pdf, GPU partition _synthetique__SUP_33_AC4
GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z |
| _synthetique_ ligne électrique HT n°1 | Ouvrage électrique (ligne haute tension) i4
|
Confirmé | — |
| _synthetique_ ligne électrique HT n°2 | Ouvrage électrique (ligne haute tension) i4
|
Confirmé | — |
| _synthetique_ ligne électrique HT n°3 | Ouvrage électrique (ligne haute tension) i4
|
Confirmé | — |
| Servitude ferroviaire | — | Absent (confirmé) | — |
| Canalisation de transport (gaz / hydrocarbures) | — | Non vérifié
diffusion possiblement restreinte pour raisons de sécurité — ne rien conclure de ce silence |
— |
| Servitude de passage cours d'eau / berges | — | Absent (confirmé) | — |
| Plan de prévention des risques (PPRN / PPRT / minier) | — | Absent (confirmé) | — |
apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s — couche SUP du Géoportail de l'Urbanisme (Licence Ouverte). Une absence au GPU ne vaut pas absence de servitude : une SUP peut être annexée localement au PLU (art. L.152-7 C. urb.).
| Zone | Art. | Titre | Page |
|---|---|---|---|
UBc |
10 | Hauteur | 61 |
UBc |
9 | Emprise | 58 |
Extraction pdfplumber du règlement attaché
Confiance globale : 0.85
| Règle | Valeur | État | Source (document · article · page · date) | Confiance |
|---|---|---|---|---|
| Zonage PLU bioclimatique | UBc | Confirmé |
opendata.paris.fr / plu-bioclimatique-zonage-reglementaire
· 2021-12-17
Zone lue au calque réglementaire, au point de la parcelle
|
0.95 |
| Article UBc 10 — Hauteur | La hauteur maximale est de 15 m au faîtage. | Confirmé |
PDF règlement p.61
· art. UBc 10
· p.61
· 2021-12-17
Extrait lu tel quel au règlement (pdfplumber)
|
0.70 |
| Article UBc 9 — Emprise | L'emprise au sol ne peut excéder 60 %. | Confirmé |
PDF règlement p.58
· art. UBc 9
· p.58
· 2021-12-17
Extrait lu tel quel au règlement (pdfplumber)
|
0.70 |
| Hauteur max m | 15.0 | Confirmé |
LLM extraction from article UBc 10 (mock/llm-test)
· art. UBc 10
· 2021-12-17
Valeur citée à l'article — « La hauteur maximale est de 15 m au faîtage. »
|
0.88 |
| Emprise max pct | 60.0 | Confirmé |
LLM extraction from article UBc 9 (mock/llm-test)
· art. UBc 9
· 2021-12-17
Valeur citée à l'article — « L'emprise au sol ne peut excéder 60 %. »
|
0.86 |
| Recul min m | Aucune règle trouvée dans le règlement lu | Absent (confirmé) |
Règlement PDF lu — 2 sections parsées
· 2021-12-17
Règle « recul_min_m » cherchée dans le règlement lu et non trouvée — absence constatée, pas un défaut de lecture
|
0.70 |
| Cos | Aucune règle trouvée dans le règlement lu | Absent (confirmé) |
Règlement PDF lu — 2 sections parsées
· 2021-12-17
Règle « cos » cherchée dans le règlement lu et non trouvée — absence constatée, pas un défaut de lecture
|
0.70 |
| Stationnement min | Aucune règle trouvée dans le règlement lu | Absent (confirmé) |
Règlement PDF lu — 2 sections parsées
· 2021-12-17
Règle « stationnement_min » cherchée dans le règlement lu et non trouvée — absence constatée, pas un défaut de lecture
|
0.70 |
| Hauteur maximale retenue | 15 m | Confirmé |
règlement écrit, article UBc 10
· art. UBc 10
· 2021-12-17
Hauteur citée au règlement écrit
|
0.90 |
Les mêmes règles, raisonnées pour CE projet sur CETTE parcelle.
| Question | Verdict | État donnée | Calcul & démarche |
|---|---|---|---|
| Puis-je surélever sans dépasser la hauteur maximale autorisée ? | Autorisé |
Confirmé
UBc 10 · 2021-12-17
|
Démarche : aucune formalité
|
| Quelle démarche dois-je engager pour cette surélévation ? | Conditionnel |
Confirmé
R.421-14 du code de l'urbanisme
|
Démarche : permis de construire
|
| Mon projet est-il soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) ? | Conditionnel |
Confirmé
L.621-30 et L.632-1 du code du patrimoine
|
Démarche : consultation ABF
|
Verdicts calculés depuis les règles lues au règlement et les seuils nationaux cités article par article. Aide à la décision, non opposable.
11 règle(s) vérifiée(s) / 10 à vérifier — sur 21 règle(s) au total.
| Règle | Statut | État donnée | Raison / Source |
|---|---|---|---|
| Hauteur du bâti | Conforme |
Confirmé
art. UBc 10 · 2021-12-17
|
|
| Emprise au sol | Conforme |
Confirmé
art. UBc 9 · 2021-12-17
|
|
| Recul aux limites | À vérifier — donnée non disponible | Non vérifié |
Règle « recul_min_m » non lue dans le règlement (non extraite ou extraction indisponible) — ne vaut pas absence de règle ; cause : le contenu du document n'a pas été analysé
|
| Surface de plancher (via COS) | À vérifier — donnée non disponible | Non vérifié |
Règle « cos » non lue dans le règlement (non extraite ou extraction indisponible) — ne vaut pas absence de règle ; COS ou surface parcelle manquant ; cause : le contenu du document n'a pas été analysé
|
| Adresse géocodée (BAN) | Conforme | Confirmé |
Adresse non géocodée (BAN muette ou adresse introuvable)
api-adresse.data.gouv.fr
|
| Parcelle cadastrale identifiée | Conforme | Confirmé |
33063000KE0080
apicarto.ign.fr
|
| Zonage PLU bioclimatique | Conforme | Confirmé |
Données opendata.paris.fr récupérées
opendata.paris.fr
|
| Risque inondation (PPRI/GASPAR) | À vérifier — donnée non disponible | Confirmé |
Risque présent — Risque recensé pour la commune : Inondation
georisques.gouv.fr (interrogé le 2026-08-30T18:57:08+00:00)
|
| Cavités souterraines / anciennes carrières | Conforme | Absent (confirmé) |
Absence confirmée — Aucune cavité souterraine recensée dans un rayon de 500 m
georisques.gouv.fr (interrogé le 2026-08-30T18:57:08+00:00)
|
| Retrait-gonflement des argiles | À vérifier — donnée non disponible | Confirmé |
Risque présent — Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne
georisques.gouv.fr (interrogé le 2026-08-30T18:57:08+00:00)
|
| Zonage sismique | À vérifier — donnée non disponible | Confirmé |
Risque présent — Zone sismique 2 - FAIBLE
georisques.gouv.fr (interrogé le 2026-08-30T18:57:08+00:00)
|
| Secteur PSMV (sauvegarde patrimoniale) | À vérifier — donnée non disponible | Non vérifié |
Secteur PSMV (sauvegarde patrimoniale) — calque non interrogé (service indisponible ou analyse incomplète) ; ne vaut PAS absence, à vérifier ; cause : le service interrogé n'a pas répondu
regles-urbanisme.paris.fr
|
| Monument historique à proximité | À vérifier — donnée non disponible | Confirmé |
Parcelle dans le rayon de 500 m de Cathédrale Saint-André, _synthetique_ monument protégé n°1, _synthetique_ monument protégé n°2, _synthetique_ monument protégé n°3, _synthetique_ monument protégé n°4, _synthetique_ monument protégé n°5, _synthetique_ monument protégé n°6, _synthetique_ monument protégé n°7, _synthetique_ monument protégé n°8, _synthetique_ monument protégé n°9, _synthetique_ monument protégé n°10, _synthetique_ monument protégé n°11, _synthetique_ monument protégé n°12, _synthetique_ monument protégé n°13, _synthetique_ monument protégé n°14, _synthetique_ monument protégé n°15, _synthetique_ monument protégé n°16, _synthetique_ monument protégé n°17, _synthetique_ monument protégé n°18, _synthetique_ monument protégé n°19, _synthetique_ monument protégé n°20, _synthetique_ monument protégé n°21, _synthetique_ monument protégé n°22, _synthetique_ monument protégé n°23, _synthetique_ monument protégé n°24, _synthetique_ monument protégé n°25, _synthetique_ monument protégé n°26, _synthetique_ monument protégé n°27, _synthetique_ monument protégé n°28, _synthetique_ monument protégé n°29, _synthetique_ monument protégé n°30, _synthetique_ monument protégé n°31, _synthetique_ monument protégé n°32, _synthetique_ monument protégé n°33, _synthetique_ monument protégé n°34, _synthetique_ monument protégé n°35, _synthetique_ monument protégé n°36, _synthetique_ monument protégé n°37, _synthetique_ monument protégé n°38, _synthetique_ monument protégé n°39, _synthetique_ monument protégé n°40, _synthetique_ monument protégé n°41, _synthetique_ monument protégé n°42, _synthetique_ monument protégé n°43, _synthetique_ monument protégé n°44, _synthetique_ monument protégé n°45, _synthetique_ monument protégé n°46, _synthetique_ monument protégé n°47, _synthetique_ monument protégé n°48, _synthetique_ monument protégé n°49, _synthetique_ monument protégé n°50, _synthetique_ monument protégé n°51, _synthetique_ monument protégé n°52, _synthetique_ monument protégé n°53, _synthetique_ monument protégé n°54, _synthetique_ monument protégé n°55, _synthetique_ monument protégé n°56, _synthetique_ monument protégé n°57, _synthetique_ monument protégé n°58, _synthetique_ monument protégé n°59, _synthetique_ monument protégé n°60, _synthetique_ monument protégé n°61, _synthetique_ monument protégé n°62, _synthetique_ monument protégé n°63, _synthetique_ monument protégé n°64, _synthetique_ monument protégé n°65, _synthetique_ monument protégé n°66, _synthetique_ monument protégé n°67, _synthetique_ monument protégé n°68, _synthetique_ monument protégé n°69, _synthetique_ monument protégé n°70, _synthetique_ monument protégé n°71, _synthetique_ monument protégé n°72 (régime par défaut, pas de PDA défini) — avis ABF requis (Monument classé) ; acte consultable : AC1_Cathedrale-Saint-Andre-I2UIXN_18621231_act.pdf, GPU partition 172014607_SUP_33_AC1 (GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z)
apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s
|
| Règlement PLU PDF attaché et parsé | Conforme | Confirmé |
2 sections détectées dans le règlement PDF
POST /plu/projects/{id}/sources/upload
|
| Site patrimonial remarquable (SPR) | À vérifier — donnée non disponible | Confirmé |
Parcelle dans le périmètre du SPR Site Patrimonial Remarquable de Bordeaux — avis ABF conforme requis (régime distinct des abords MH) ; acte consultable : _synthetique__AC4_SPR-Bordeaux_act.pdf, GPU partition _synthetique__SUP_33_AC4 (GPU 2026-08-18T22:19:24.846Z)
apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s
|
| Site classé ou inscrit (DREAL) | Conforme | Absent (confirmé) |
Parcelle hors de tout site classé ou inscrit
apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s
|
| Servitude électrique (ligne HT) | À vérifier — donnée non disponible | Confirmé |
3 servitude(s) sur la parcelle : _synthetique_ ligne électrique HT n°1, _synthetique_ ligne électrique HT n°2, _synthetique_ ligne électrique HT n°3 — reculement et hauteur possiblement contraints sous/près de la ligne
apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s
|
| Servitude ferroviaire | Conforme | Absent (confirmé) |
Servitude ferroviaire — absence confirmée par la couche SUP du Géoportail de l'Urbanisme
apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s
|
| Canalisation de transport (gaz / hydrocarbures) | À vérifier — donnée non disponible | Non vérifié |
Canalisation de transport (gaz / hydrocarbures) — la diffusion des canalisations sensibles peut être volontairement restreinte : ne rien conclure de ce silence ; interroger le gestionnaire (GRTgaz, TRAPIL) ou la DREAL ; cause : la donnée est restreinte pour raisons de sécurité
apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s
|
| Servitude de passage cours d'eau / berges | Conforme | Absent (confirmé) |
Servitude de passage cours d'eau / berges — absence confirmée par la couche SUP du Géoportail de l'Urbanisme
apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s
|
| Plan de prévention des risques (PPRN / PPRT / minier) | Conforme | Absent (confirmé) |
Plan de prévention des risques (PPRN / PPRT / minier) — absence confirmée par la couche SUP du Géoportail de l'Urbanisme
apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s
|
| Type | URL / Chemin | Récupéré le | Checksum |
|---|---|---|---|
| cadastre_parcel | — | 2026-08-30 18:57 | — |
| plu_zoning_gpu | https://apicarto.ign.fr/api/gpu/zone-urba | 2026-08-30 18:57 | — |
| plu_gpu_unavailable | — | 2026-08-30 18:57 | — |
| georisques | https://www.georisques.gouv.fr | 2026-08-30 18:57 | — |
| monument_merimee | — | 2026-08-30 18:57 | — |
| abf_perimetre | https://apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s | 2026-08-30 18:57 | — |
| abf_perimetre | https://apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s | 2026-08-30 18:57 | — |
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