8 rue de Turenne, 75004 Paris

Référence projet: #1
Type: extension
Version rapport: v1
Généré le: 2026-08-30 00:00 UTC

Pré-étude indicative. Ne constitue pas une validation juridique ou administrative.

1bis. Vue façade

Pas de couverture Street View pour cette adresse.

2. Localisation

Aucune coordonnée résolue (localisation optionnelle en V1 PLU-only).

Vue aérienne — support visuel facultatif, non implémenté dans cette version.

Adresse saisie	8 rue de Turenne, 75004 Paris
Adresse normalisée	—
Code INSEE	75104
Ville	—
Code postal	—

3. Plan cadastral

Plan cadastral — support visuel facultatif, non implémenté dans cette version.

Parcelle retenue	75104000AL0031
Candidats	—

4. Synthèse PLU bioclimatique & servitudes

Zonage et secteurs

Zonage PLU bio	UB — opendata.paris.fr · plu-bioclimatique-zonage-reglementaire
PPRI (inondation)	Hors secteur PPRI répertorié
Anciennes carrières	Hors zone de carrière connue
Risques naturels (Géorisques)	Risques non vérifiés (service indisponible) — ne signifie pas une absence de risque ; vérifier en mairie/DDT.
Secteur PSMV	Hors PSMV (Marais / 7e)

Articles règlement PLU détectés (2)

Zone	Art.	Titre	Page
`UB`	10	Hauteur	42
`UB`	9	Emprise	40

Extraction pdfplumber du règlement attaché

Zone UB — Règlement opposable lu

Confiance globale : 0.85

Règle	Valeur	État	Source (document · article · page · date)	Confiance
Zonage PLU bioclimatique	UB	Confirmé	opendata.paris.fr / plu-bioclimatique-zonage-reglementaire · 2024-06-01 Zone lue au calque réglementaire, au point de la parcelle	0.95
Article UB 10 — Hauteur	La hauteur maximale est de 12 m.	Confirmé	PDF règlement p.42 · art. UB 10 · p.42 · 2024-06-01 Extrait lu tel quel au règlement (pdfplumber)	0.70
Article UB 9 — Emprise	L'emprise au sol ne peut excéder 40 %.	Confirmé	PDF règlement p.40 · art. UB 9 · p.40 · 2024-06-01 Extrait lu tel quel au règlement (pdfplumber)	0.70
Hauteur max m	12.0	Confirmé	LLM extraction from article UB 10 (mock/llm-test) · art. UB 10 · 2024-06-01 Valeur citée à l'article — « La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres. »	0.90
Emprise max pct	40.0	Confirmé	LLM extraction from article UB 9 (mock/llm-test) · art. UB 9 · 2024-06-01 Valeur citée à l'article — « L'emprise au sol ne peut excéder 40 % de la superficie du terrain. »	0.85
Recul min m	5.0	Confirmé	LLM extraction from article UB 7 (mock/llm-test) · art. UB 7 · 2024-06-01 Valeur citée à l'article — « Les constructions observent un recul minimal de 5 m. »	0.80
Cos	selon la destination des constructions	Ambigu	LLM extraction from article UB 14 (mock/llm-test) · art. UB 14 · 2024-06-01 Le règlement ne donne pas un chiffre unique (« Le coefficient applicable varie selon la destination des constructions autorisées dans la zone. »)	0.60
Stationnement min	Aucune règle trouvée dans le règlement lu	Absent (confirmé)	Règlement PDF lu — 2 sections parsées · 2024-06-01 Règle « stationnement_min » cherchée dans le règlement lu et non trouvée — absence constatée, pas un défaut de lecture	0.70
Divergence hauteur texte / graphique	texte 12 m ≠ graphique 9 m — retenu 9 m (le plus restrictif)	Contradictoire	règlement graphique — GPU / règlement graphique (hauteur maximale de façade) vs article UB 10 · art. UB 10 (écrit) / hauteur maximale de façade (graphique) · 2024-06-01 CONTRADICTION : règlement écrit 12 m (article UB 10) vs règlement graphique — GPU / règlement graphique (hauteur maximale de façade) 9 m — la plus restrictive (9 m) est retenue, arbitrage à confirmer en mairie	0.60
Hauteur maximale retenue	9 m	Contradictoire	règlement graphique — GPU / règlement graphique (hauteur maximale de façade) · art. UB 10 · 2024-06-01 CONTRADICTION : règlement écrit 12 m (article UB 10) vs règlement graphique — GPU / règlement graphique (hauteur maximale de façade) 9 m — la plus restrictive (9 m) est retenue, arbitrage à confirmer en mairie	0.60

5. Verdict du projet — extension

Les mêmes règles, raisonnées pour CE projet sur CETTE parcelle.

Question	Verdict	État donnée	Calcul & démarche
Puis-je agrandir sans dépasser l'emprise au sol autorisée ?	Autorisé	Confirmé UB 9 · 2024-06-01	Démarche : aucune formalité parcel 800 × CES 0.40 = emprise_brute 320 m² emprise existante 120 m² + extension 42 m² = 162 m² 162 m² ≤ emprise maximale 320 m² → l'extension tient dans l'emprise autorisée règlement écrit, article UB 9
Quelle démarche dois-je engager pour cette extension ?	Conditionnel	Confirmé R.421-14 du code de l'urbanisme	Démarche : permis de construire zone UB : zone urbaine d'un PLU → seuil de déclaration préalable porté à 40 m² (R.421-14 du code de l'urbanisme) 42 m² > 40 m² → permis de construire (R.421-14 du code de l'urbanisme) code de l'urbanisme, régime des autorisations d'urbanisme
Dois-je faire appel à un architecte ?	Conditionnel	Confirmé art. 4 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977, seuil fixé par R.431-2 du code de l'urbanisme	Démarche : recours à un architecte obligatoire surface de plancher existante 110 m² + 42 m² créés surface de plancher totale 152 m² > 150 m² → recours à un architecte obligatoire (art. 4 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977, seuil fixé par R.431-2 du code de l'urbanisme) loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture

Verdicts calculés depuis les règles lues au règlement et les seuils nationaux cités article par article. Aide à la décision, non opposable.

5 bis. Pré-compliance

4 règle(s) vérifiée(s) / 8 à vérifier — sur 14 règle(s) au total.

Règle	Statut	État donnée	Raison / Source
Hauteur du bâti	À vérifier — donnée non disponible	Contradictoire art. UB 10 · 2024-06-01	CONTRADICTION : règlement écrit 12 m (article UB 10) vs règlement graphique — GPU / règlement graphique (hauteur maximale de façade) 9 m — la plus restrictive (9 m) est retenue, arbitrage à confirmer en mairie
Emprise au sol	Conforme	Confirmé art. UB 9 · 2024-06-01
Recul aux limites	Non conforme	Confirmé art. UB 7 · 2024-06-01
Surface de plancher (via COS)	À vérifier — donnée non disponible	Ambigu art. UB 14	Valeur non chiffrée dans le règlement : « selon la destination des constructions » (UB 14) — interprétation manuelle requise ; COS ou surface parcelle manquant
Adresse géocodée (BAN)	Non conforme	Non vérifié	Adresse non géocodée (BAN muette ou adresse introuvable) ; cause : le service interrogé n'a pas répondu api-adresse.data.gouv.fr
Parcelle cadastrale identifiée	Conforme	Confirmé	75104000AL0031 apicarto.ign.fr
Zonage PLU bioclimatique	Conforme	Confirmé	Données opendata.paris.fr récupérées opendata.paris.fr
Risque PPRI (inondation)	À vérifier — donnée non disponible	Non vérifié	Risque PPRI (inondation) — calque non interrogé (service indisponible ou analyse incomplète) ; ne vaut PAS absence, à vérifier ; cause : le service interrogé n'a pas répondu opendata.paris.fr / DRIEAT
Anciennes carrières	À vérifier — donnée non disponible	Non vérifié	Anciennes carrières — calque non interrogé (service indisponible ou analyse incomplète) ; ne vaut PAS absence, à vérifier ; cause : le service interrogé n'a pas répondu opendata.paris.fr / plub_carriere
Retrait-gonflement des argiles	À vérifier — donnée non disponible	Non vérifié	Risque non vérifié (service Géorisques indisponible) — ne signifie PAS une absence de risque ; vérifier en mairie/DDT ; cause : le service interrogé n'a pas répondu georisques.gouv.fr
Zonage sismique	À vérifier — donnée non disponible	Non vérifié	Risque non vérifié (service Géorisques indisponible) — ne signifie PAS une absence de risque ; vérifier en mairie/DDT ; cause : le service interrogé n'a pas répondu georisques.gouv.fr
Secteur PSMV (sauvegarde patrimoniale)	À vérifier — donnée non disponible	Non vérifié	Secteur PSMV (sauvegarde patrimoniale) — calque non interrogé (service indisponible ou analyse incomplète) ; ne vaut PAS absence, à vérifier ; cause : le service interrogé n'a pas répondu regles-urbanisme.paris.fr
Monument historique à proximité	À vérifier — donnée non disponible	Non vérifié	Monument historique à proximité — calque non interrogé (service indisponible ou analyse incomplète) ; ne vaut PAS absence, à vérifier ; cause : le service interrogé n'a pas répondu data.culture.gouv.fr (base Mérimée)
Règlement PLU PDF attaché et parsé	Conforme	Confirmé	2 sections détectées dans le règlement PDF POST /plu/projects/{id}/sources/upload

6. Sources & annexes

Type	URL / Chemin	Récupéré le	Checksum
plu_zoning_paris	—	2026-08-30 18:57	`—`
plu_pdf	—	2026-08-30 18:57	`—`
plu_prescription	—	2026-08-30 18:57	`—`